• Wochenendhaus in Schwanewede-Meyenburg zu verkaufen.

     
    Immo-ID: 80128
     

    Objektanschrift

    28790 Schwanewede
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      199.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beträgt 199.000€
      Im Kaufpreis enthalten sind u.a. auch die Garage, Carport, Klimaanlage und die bisher eingebaute Küche.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Carport (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      79,83 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      3.082 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      3
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Anzahl der Stellplätze:
      3
    • Baujahr:
      1964
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Nach EnEV:
      Nicht nötig! z.B.: Denkmalschutz
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Satteldach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Klimatisierung:
       Klimaanlage vorhanden
    • Stellplatz:
      Garage, Carport, freier Platz
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      Nach Absprache kurzfristig verfügbar
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses schön gelegene Wochenendhaus ist 1964 in Massivbauweise errichtet worden. 2018 wurde das Dach (Satteldach) mit Dachpfannen neu eingedeckt und mit 8cm Dämmung zusätzlich isoliert. 2019 wurde eine Klimaanlage eingebaut. Das Grundstück und seine 3.082 m² sind komplett eingezäunt. ¾ der Zaunanlage wurde im Herbst 2021 für circa 20.000€ erneuert. Der neu aufgestellte Zaun hat eine Höhe von zwei Metern, was gerade für Hundebeitzer vorteilhaft ist. Ein Großteil Grundstücks wurde im Herbst 2021 von einem GaLa-Bau Unternehmen für die Neuanlage des Gartens vorbereitet, so können Sie mit einigen Handgriffen Ihren Traumgarten anlegen. Hier können Sie "die Seele baumeln lassen", oder auch Ihre Kinder/Enkelkinder spielen lassen. Natur pur! Das Wohnhaus hat insgesamt drei Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie neben Flur, einer kleinen Küche, auch das Schlafzimmer, sowie das Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die schön angelegte Terrasse (teilweise überdacht) und dem gemauerten Grillkamin, sowie der überdachten Grillecke. Zusätzlich zu dem Wohnzimmer und Schlafzimmer gibt es noch einen Schlafraum im Dachgeschoss. Das Zimmer im Dachgeschoss wurde im Herbst 2021 renoviert. Neben dem Wohnhaus haben Sie (ebenfalls in massiver Bauweise) eine Garage mit Geräteschuppen/Werkstatt. Neben der Garage steht ein weiteres Carport zur Verfügung, so dass Sie auch genügend Unterstellmöglichkeiten haben.

    Ausstattung

    - Schönes und großes Grundstück mit 3.082 m² - Wohnhaus mit drei Zimmern, Küche, Bad (mit Badewanne) - Wohnzimmer mit Klimaanlage und Kaminofen - Schlafzimmer - Schlafraum im ausgebauten Dachboden - Sonnenterrasse (teilweise überdacht) - Grillkamin gemauert und Grillecke (ebenfalls überdacht) - Anschluss an das öffentliche Kanalsystem ist vorhanden 1. Das Haus hat eine zusätzliche Gasheizung mit einem Gastank von 2000 Litern, bei dem im letzten Jahr die große TüV-Abnahme war (und dementsprechend erst wieder in neun Jahren). !Der Flüssiggastank wurde vor wenigen Wochen erst komplett aufgefüllt! 2. Für den Holzofen stehen noch ca. 27-30 Kubikmeter Holz zur Verfügung. 3. Strom-/Sicherungen sind durch einen FI-Schalter abgesichert 4. Die Dämmung aus 2018 (8cm) ist zusätzlich verbaut worden (zuvor 18cm). Insgesamt 26cm Dämmung. 5. Ob der Fußboden auch schon mal gedämmt wurde, weiß der Eigentümer nicht. 6. Besteuerung als Wochend-/Ferienhaus 7. Die Immobilie ist als Wochenendhaus eingetragen und "zugelassen". Ein Erstwohnsitz ist hier in der Vergangenheit nicht erlaubt gewesen und ist für die Zukunft auch eher unwahrscheinlich, eine gewerbliche Vermietung vermutlich ebenso. Hierzu können Verkäufer und Makler keine abschließende Einschätzung/Beurteilung abgeben.

    Lagebeschreibung

    Dieses gemütliche Wochenendhaus mit dem wunderschönen, großen Grunstück lädt zur Erholung geradezu ein. Das große Grundstück mit Wochenendhaus, Garage und Carport liegt am Ortsrand von Meyenburg, in einem schönen Waldstück gelegen. Die Ortschaft Meyenburg ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. 1402 Einwohner sind heute im Dorf ansässig, die beruflich größtenteils in Richtung Bremen orientiert sind. Die Wohnqualität der Ortschaft wird auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Selbst namhafte Künstler siedelten sich hier an. Meyenburg verfügt über eine einzügige Grundschule und einen Kindergarten. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Banknebenstelle, eine Arztpraxis, zwei Gaststätten und ein Restaurant tragen dazu bei, dass das Dorf zur Zeit noch ein geschäftiges Eigenleben entfalten kann. An Handwerksbetrieben bieten sich an: eine Landmaschinenschlosserei, eine Dorfschmiede, zwei Tischlereien, ein Bio-Hof, eine Schafskäserei und ein Kunsthandwerkerhof. In Meyenburgs Umgebung mit hügeligem und baumbestandenem Kulturland, aber auch mit Waldflächen, Heidezonen und einsamen Mooren locken viele Wanderwege. Am Großen Kamp finden Reiter ideale Möglichkeiten. Dort können auch Kutsch- und Kremserfahrten arrangiert werden. Das Dorf weist zudem viele Sehenswürdigkeiten auf: sowie der alte Dorfkern mit den malerischen Dach- und Ständerhäusern, die Wassermühle am idyllischen Mühlenteich, die Großsteingräber im nahen Forst Düngel oder auch das abgelegene Naturschutzgebiet der "Heidhofer Teiche".

    Sonstiges

    Die Immobilie kann laut Verkäufer in Absprache mit dem Käufer kurzfristig übergeben werden. Wichtige Information vor der Besichtigung! 1. Besichtigung nur gem. geltender Coronabestimmungen nach Absprache. 2. Besichtigung nur mit geprüften Interessenten! Selbstauskunft erwünscht. 3. Energieausweis nach dem neuesten Gebäudenergiegesetz/GEG mit Stand 11.2020 (zuvor ENEV) nach §2 (2) Punkt 8 nicht benötigt! 4. Sollten Sie ein entsprechendes Finanzierungsangebot benötigen, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf: info@kersken-immobilien.de Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer ( Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird. Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert. Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland. Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab. Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden. Kersken Immobilien Inh. Andreas Kersken GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

    Kersken Immobilien

    Herr Finanzwirt (Diplom-CoB) Andreas Kersken

    Bremer Straße 44
    27339 Riede

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