• Schönes Haus mit großem Garten

     
    Immo-ID: 76139
     

    Objektanschrift

    27321 Emtinghausen
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      349.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Kaufpreis beträgt 349.000 € zzgl. der Maklercourtage von 2,975%
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      2,975%
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      2,975%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Maklercourtage beträgt 2,975% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      121 m²
    • Nutzfläche ca. (m²):
      32 m²
    • Dachboden Fläche ca. (m²):
      18 m²
    • Garten Fläche ca. (m²):
      900 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.299 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4,5
    • Baujahr:
      1988
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      09.08.2031
    • Energieausweis ausgestellt:
      08.08.2021
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      E
    • Energieausweis (Kennwert):
      134,96 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Dachform:
      Walmdach
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      Süd
    • Kabel/Sat-TV:
       Kabel-/Sat-TV vorhanden
    • Möglicher Breitbandzugang:
      DSL
    • Objekt:
      ist nicht unterkellert
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar:
      Verfügbar ab Frühjahr 2022, nach Absprache
    • Verfügbar ab Datum:
      01.03.2022
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wir bieten hier ein schönes Haus mit sehr guter Substanz und keinerlei Sanierungs-/Modernisierungsstau (Baujahr 1988) an. Der sehr gepflegte Eindruck lässt erahnen, dass man hier nichts aufgeschoben hat. Im Erdgeschoss befinden sich, ein relativ großes Gäste-WC mit Dusche, ein praktischer Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum (mit Heizungsanlage, Waschmaschine, Wäschetrockner u.v.m). Des Weiteren gelangen Sie über den Flur in die Küche mit einer Einbauchküche (aus ~ 2010 für ca. 22.000€) und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist groß, hell und einladend und mit einem zusätzlichen Kaminofen ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die wunderschöne Terrasse (mit Sichtschutz). Auf dieser schönen Süd-Terrasse können Sie herrlich entspannen. Im Obergeschoss finden Sie ein Eltern-/Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung mit Schrägen. Auch ein zusätzlicher Raum mit 6qm (Schrägen) kann hier als Abstellraum oder Schlafraum genutzt werden. Auch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster finden Sie im Obergeschoss. Über den Flur des OG gelangen Sie auch auf den großen Dachboden, welcher mit Rauspund und Teppich ausgestattet ist. Im Außenbereich haben Sie eine Garage (9Mtr. Länge) mit dahinter liegendem Geräteschuppen (auch in massiver Bauweise, mit Tür und Fenster). Im Garten selbst werden zurzeit Himbeeren, Blaubeeren und Erdbeeren für den Eigenbedarf geerntet. In den Gemüse Hochbeeten können Sie Zuchini, Erbsen und Bohnen ernten.

    Ausstattung

    - Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern und Dachboden - Große Garage mit dahinter liegendem Geräteraum (verschließbar mit Fenster) - Hochwertige Einbauküche - Gäste WC mit Dusche (90cm x 90 cm) - Großer Garten mit Schaukelgerüst und Spielfläche für Kinder - Gemüsebeete - Außenjalousinen - 2. Eingang vor der Garage (überdacht) in den HWR - Haus in sehr ruhiger Seitenstraße - Badezimmer Armaturen in 2017 und 2018 neu - Kaminofen aus 2017 - neue Heizung aus 2019

    Lagebeschreibung

    Dieses gepflegte Haus mit sehr großem Garten liegt in einem Wohngebiet in Emtinghausen in einer kleinen Seitenstraße, direkt angrenzend an Thedinghausen. Die ÖPNV Haltestelle ist 300 Meter entfernt. Zusätzlich fahren ein Bürgerbus der Samtgemeinde und Schülerbusse zu Schulbeginn und Schulschluss. Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung. Die Verkehrsanbindung nach Achim, Verden und Bremen ist sehr gut. Die Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche , sowie Sportbegeisterte sind vielfälltig. Reitvereine, Tennisverein, Sport- und Turnvereine, sowie Fußballvereine sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.

    Sonstiges

    Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache und mit entprechendem Finanzierungsnachweis.

    Kersken Immobilien

    Herr Finanzwirt (Diplom-CoB) Andreas Kersken

    Bremer Straße 44
    27339 Riede

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